Cena stavebního pozemku je vždy 20% z ceny budoucího zařízení.

Cena stavebního pozemku nezávisí na povrchu stávajícího pozemku, ale především na elitní adrese nemovitosti a celkové kupní ceně budoucí budovy.
Elitní adresa není Kozjak v Záhřebu, ani Smokvica na ostrově Brač, ani země v Gospić, ani země na kopci nad Opatijou, ani nějaká země.

Je důležité pamatovat! Elitní adresa je vždy jedinou elitní adresou v jakékoli zemi v jakémkoli městě a všechny ostatní adresy jsou pouze adresy.

Začněme řádkem s těmito předpoklady, které všechny začínají if.
Pokud má stavební pozemek plochu 1,000 2 m500 a maximální stavba na tomto pozemku je 2 m400 hrubá, bude investor-stavitel schopen prodat pouze 2 m100 čisté plochy, zatímco zbývajících 2 mXNUMX, které nejsou předmětem prodeje odpadu na vnější a vnitřní stěny, podlahy a schodiště.
Pokud je čistá prodejní cena čistého objektu 3,000 2 € / m400, pak můžeme očekávat, že čistá plocha budovy 2 m1,200,000 bude prodána za celkem XNUMX XNUMX XNUMX EUR.

Jednoduchá matematika 400 m2 x 3.000 1,200,000 € = XNUMX XNUMX XNUMX EUR celkem.

Z částky 1,200,000 XNUMX XNUMX EUR je vyplaceno:

* Cca. 1/5 ceny stavebního pozemku (240.000 XNUMX €)

* Cca. 1/5 pro DPH (240.000 XNUMX €)

* Cca. 1/5 pro projekty, připojení, demolice, pronájem, pronájem strojů, pracovníků (240.000 XNUMX €)

* Cca. 1/5 pro stavební materiály, pro stavebnictví, montáž, zastřešení, keramiku, parkety, ploty, dveře, až do kanalizace, spínače a zámky (240,000 XNUMX €)

* Cca. 1/5 cena je konečný výnos investora (240.00 €), který dříve investoval (960.000 XNUMX €).

Proto naši milí prodejci s nerealistickými cenami stavebních pozemků, neexistují žádné hloupé agentury, neexistují hloupí kupci, žádní hloupí stavitelé nebo hloupí investoři, kteří jsou připraveni na váš stavební pozemek o velikosti 1,000 2 m400, kde je možné vybudovat pouze 2 m1 sítě, vyplatit částkou XNUMX milion EUR.

Jediná situace, kdy lze váš stavební pozemek prodat za 1,000,000 400 2 EUR, je pouze tehdy, pokud budoucí objekt o výměře 5,000,000 mXNUMX je na elitní adrese, kde bude možné jej prodat za XNUMX XNUMX XNUMX EUR.
Většina prodejců tvoří cenu, jako by prodávala pozemky na elitním místě v Benátkách, Monaku nebo Římě na náměstí Piazza di Spagna, a ve skutečnosti se jedná o spiknutí v ulici bez jména, uprostřed ničeho.

Autor: Mirjana Mikulić