Moderní trh s nemovitostmi je velmi složitý. Po celém světě je velký zájem o nákup luxusních nemovitostí. Chorvatsko nebude dlouho na vrcholu nejžádanějších destinací.

Proč?

Jsme drahá země. Naše luxusní nemovitosti jsou na prodej za světové (nereálné) ceny. Poměr kupní ceny nemovitosti k návratnosti investice při dlouhodobém pronájmu nemovitosti není 10 let jako v zahraničí, ale je 20, 30 a více let. Nereálné a nerentabilní. Umělecký dojem z nemovitostí je v naší zemi nadhodnocenou kategorií. Náš trh je již roky cenově v „kreativním nepořádku“. Stát ukládá vysoké daňové sazby, díky nimž jsou naše destinace pro zákazníky ještě méně žádoucí. Naše letní sezóna je relativně krátká (100 dní). Elitní hotelová turistika není doprovázena jiným luxusem a luxusní nabídkou ve městech.

Co nemáme?

… Nemáme Cannes, Rimini, Řím, Paříž, Londýn, Dubaj, Coco Chanel, Gucci, Pradu, Versace.

Nemáme žádné skutečně elitní a luxusní destinace, rozpoznatelné čistým luxusem, rozpoznatelné kouzlem a luxusní nabídkou světově uznávaných značek.

Co máme?

… Máme Dubrovník, Opatiji, Split, Zadar, Šibenik, Záhřeb, H&M, Zaru, Gulliver.

Máme historicky hodnotná města, slunce, moře, průměrné pláže, některé ultra-luxusní restaurace, některé luxusní přístavy, některé ultra-luxusní hotely, některé luxusní vily, některé luxusní apartmány ...

Nemáme město, které je zcela extravagantní, okouzlující a ultra-luxusní, místo, kde je oprávněné prodat (luxusní vila za cenu 10, 20 nebo 50 milionů EUR), (luxusní hotel za cenu několika stovek milionů eur).

Chorvatsko může mít toto vše, pokud dovolíme správným investorům investovat v Chorvatsku. Ti, kteří jsou ve Spojených arabských emirátech, dokázali postavit nejkrásnější a nejatraktivnější budovy v poušti, ultraluxusní a ultramoderní města, jako je Dubaj, dokázali, že všechno je možné. Musíme jen myslet dopředu a pozvat ty správné investory - vizionáře.

Mnoho faktorů ovlivňuje, že některé nemovitosti mohou být luxusní.

Luxusní nemovitost musí být postavena především v luxusním a atraktivním místě.

Vlastnosti, které považujeme za luxusní, musí být extravagantní a funkční. Kvalita konstrukce a použitých materiálů musí být prvotřídní. Projekty musí být mimořádné, jedinečné a ultramoderní. Luxusní nemovitost musí uspokojit vytříbenou chuť konkrétního kupujícího. Luxusní nemovitost není jediná vlastnost vysoké ceny, ale ta, která je dechberoucí a za kterou je připravena utratit milion dolarů.

Jakou nemovitost můžeme nazvat luxusní nemovitostí podle místa?

Luxusní vily postavené: v elitní čtvrti města, na samotě, v první řadě u moře, s výhledem na moře, ve vaší vlastní zátoce, na kopci s výhledem na město, na vašem vlastním ostrově…

Postavené luxusní byty / luxusní bytové domy; v elitní čtvrti města, v centru, na pěší zóně města, ve zcela nových městských sídlech ...

Luxusní hotely se 4, 5 nebo více hvězdičkami: v centru města, na pěší zóně města, v první řadě k moři, v jeho vlastní zátoce, v první řadě k moři na ostrově…

Luxusní obchodní prostory / Luxusní kancelářské budovy; v obchodních zónách města, v centru města, u vchodu do města…

Luxusní hrady postavené na samotě, dostatečně daleko od velkého města a malých měst…

Autor: Mirjana Mikulic (www.luksuzno. Com)